Berlin
Gründerzeitarchitektur am Landwehrkanal
Berlin, Deutschland / 04.2017 - 03.2019
Für die Cross Jeanswear GmbH realisierte die PORR als Generalunternehmerin die schlüsselfertige Errichtung eines Wohn- und Gewerbeensembles am Maybachufer in Berlin-Neukölln. Das Projekt umfasst Wohngebäude, Gewerbeflächen, einen Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte.
Facts & Figures
Unternehmen
PORR GmbH & Co. KGaA
Projektart
Wohnbau, Gewerbebau
Bauzeit
04.2017 - 03.2019
Wohn- und Gewerbeensemble am Maybachufer
Wohnen, Handel und Kinderbetreuung in einem Ensemble
Am Maybachufer 36 entstand ein Ensemble aus 71 Wohneinheiten, einem Supermarkt und einer Kindertagesstätte. Die Gebäude wurden als zusammenhängendes Quartier entwickelt und verbinden Wohn- und Gewerbenutzungen innerhalb eines innerstädtischen Standorts. Das Ensemble besteht aus vier Gebäuden mit fünf beziehungsweise sechs Obergeschossen sowie einem siebengeschossigen Turmbau.
Fassaden im Kontext der Umgebung
Die Fassadengestaltung orientiert sich an den Proportionen und Gliederungselementen der umliegenden Gründerzeitbebauung. Differenzierte Fassadenstrukturen greifen die bestehende Stadtstruktur auf und prägen die einzelnen Gebäudeteile. Zugleich bestimmen sie das Erscheinungsbild des Ensembles entlang des Maybachufers.
Baugrube unter Grundwassereinfluss
Die Grundwasserverhältnisse machten während der Bauarbeiten eine Wasserhaltung erforderlich. Die Baugrube wurde mit einer Trägerbohlwand als Berliner Verbau gesichert. Entlang einer Grundstücksgrenze konnte sie zusätzlich über eine Böschung auf dem Nachbargrundstück hergestellt werden.
Weiße Wanne für das Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde vollständig als wasserundurchlässige Weiße Wanne in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Auch die Decken über den nicht überbauten Bereichen und den Durchgängen entstanden aus wasserundurchlässigem Beton. Damit berücksichtigte die Konstruktion die projektspezifischen Anforderungen an Gründung und Feuchteschutz.
Bauen auf engem innerstädtischem Grundstück
Das Baugrundstück war durch unmittelbar angrenzende Bebauung und benachbarte Nutzflächen räumlich begrenzt. Dies stellte entsprechende Anforderungen an die Ausführung der Baugrube und die Organisation der Baustelle. Die Baustellenlogistik wurde deshalb an die örtlichen Rahmenbedingungen angepasst.
Unterschiedliche Nutzungen am Maybachufer
Mit dem Neubau entstand am Maybachufer ein innerstädtisches Ensemble, das Wohnen, Einzelhandel und Kinderbetreuung an einem Standort zusammenführt. Die Kombination der unterschiedlichen Nutzungen bildet die Grundlage für ein lebensnahes Quartier für die Bewohnerinnen und Bewohner.