Berlin-Kreuzberg

Neue Spreespeicher

Kurze Wege mit BIM und LEAN

Bei Planung und Umsetzung kamen Building Information Modeling (BIM), LEAN Design und Lean Construction zum Einsatz. Mithilfe der 3D-Modelle konnten Schnittstellen und offene Punkte frühzeitig dargestellt und geklärt sowie die TGA-Gewerke kontrolliert werden. Die Planungsmethoden unterstützten zudem den direkten Informationsaustausch zwischen Planung und Ausführung.

Haustechnik für unterschiedliche Nutzungen

Dienstleistungs- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen in den Obergeschossen stellten unterschiedliche Anforderungen an die Haustechnik. Durch die enge Abstimmung mit den zukünftigen Mieterinnen und Mietern konnten diese bereits in der Planung berücksichtigt werden. Dazu gehörten ausreichende Vorhaltungen in den Haustechnikschächten und eine größere Sprinklerzentrale für die Anforderungen an Versammlungsstätten im Erdgeschoss.

Bauen direkt an der Spree

Die Lage am Wasser erforderte eine umfangreiche Wasserhaltung für die Baugrube. Rund 400.000 m³ Wasser wurden abgepumpt und anschließend wieder der Spree zugeführt, während ein Berufstaucher unter anderem Arbeiten an der Spundwand und an Fassadenanschlüssen übernahm. Für die aus rund 800.000 händisch vermauerten Klinkersteinen bestehende Fassade kamen spreeseitig Ausschussgerüste über dem Wasser sowie Hängegerüste entlang der Nachbarbebauung zum Einsatz.

DGNB-Gold angestrebt

Für die Neuen Spreespeicher war eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) vorgesehen. Nach erfolgter Konformitätsprüfung wurde ein DGNB-Gütesiegel in Gold angestrebt. 

Verschiedene Nutzungen an einem Standort

Mit den Neuen Spreespeichern entstanden an der Spree Flächen für Dienstleistung und Gastronomie im Erdgeschoss sowie Büros in den Obergeschossen. Die unterschiedlichen Anforderungen der zukünftigen Nutzerinnen und Nutzer wurden bereits während der Planung berücksichtigt.